走进房企

  房企联合拿地或将成为常态

  龙头房企公布4月销售数据

  深深房4.5亿元收购广东建邦51%股权

  蓝光嘉宝将于7月22日在港交所除牌

  中原建业通过港交所聆讯，胡葆森将有4家港股上市平台

  【1】据克而瑞研究中心统计，4月份全国300城经营性土地总成交建筑面积降至12177万平方米，环比下降22%，同比下降47%。在重点城市首批集中供地成交之下，一二线城市成交占比大幅提升，平均地价增至3913元/平方米，同比环比涨幅分别为35%和55%。4月份，长春、广州、重庆、无锡、沈阳等5城已经完成首批土地集中出让，共计成交155幅地，成交金额超2000亿元。万科、保利、华润、融创等头部房企参与了5城多宗土地的出让。从竞拍结果来看，百强房企中有13家房企拿地数量超过3宗。克而瑞研究中心认为，从近期双集中供地情况来看，龙头房企凭借全国化布局、资金渠道多、标准化管理及良好的信用背书最为受益。目前来看，小房企想要在核心城市、热度较高的城市“捡漏”的可能性并不大，因此，联合拿地或将成为常态。

  【2】5月4日，碧桂园控股有限公司公布于2021年4月份未经审核营运数据显示，碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司，于2021年4月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币528.2亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约594万平方米。据此，2021年1-4月，碧桂园累计实现归属公司股东权益的合同销售金额约1923.8亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约2170万平方米。同日，恒大集团发布4月份未经审核营运数据显示，2021年4月份，恒大集团物业实现合约销售金额681.4亿元人民币，较去年同期增长4.5%；合约销售面积813.5万平方米，较去年同期增长14.1%。2021年1-4月-，恒大集团物业累计实现合约销售金额2213.0亿元人民币，较去年同期增长4.1%；合约销售面积2601.6万平方米，较去年同期增长9.7%。在此之前，5月3日晚间，佳兆业集团发布了截至2021年4月30日止四个月未经审核经营数据显示，佳兆业集团于2021年4月份录得约人民币113.35亿元的合约销售，按年增加约74.1%；合约建筑面积约为70.02万平方米，按年增加约61.9%。截至2021年4月30日止四个月，佳兆业集团总合约销售约为人民币421.79亿元，总合约建筑面积约为253.67万平方米，分别较2020年同期增加约134.2%及143.6%。同日，当代置业截至2021年4月30日止四个月，集团合约销售额约128.83亿元，其中物业合约销售额约127.87亿元，车位合约销售额约9531万元。此外，物业合约销售面积约127.79万平方米，销售均价每平方米约10006元。

  【3】5月5日晚，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司发布收购广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权的公告。公告显示，交易价格4.5亿元，广州博琵承诺广东建邦2021年-2025年累计实现净利润不低于12.5亿元。交易完成后，深深房和广州博琵按股权比例向广东建邦提供股东借款，用于其支付在建项目应补地价款、配套费等，合计约6.56亿元（深深房提供约3.35亿元，广州博琵提供约3.21亿元）。交易完成后，广东建邦由深深房形成实际控制。本协议签订后，符合以下支付条件后5个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币7540万元。深深房表示，本次收购将有效增加公司的土地储备资源，有利于公司未来持续发展，对公司未来的财务状况和经营成果产生积极影响。

  【4】5月2日晚间，碧桂园服务、蓝光嘉宝服务联合公告称，假设除牌决议获批准，预计蓝光嘉宝H股最终退市预期日期为2021年7月22日下午16时正。3月22日晚间，碧桂园服务曾发布公告称，要约人拟将蓝光嘉宝从联交所除牌，因此，蓝光嘉宝已同意召开蓝光股东大会，以供蓝光独立股东考虑除牌决议(及其他事务)并投票。据早前公告，碧桂园物业香港拟受让蓝光和骏持有的蓝光嘉宝服务全部股份(包括内资股)1.16亿股，约64.6203%的股份。股份转让价款调整为人民币49.6428亿元的等值港元，每股受让价格约为人民币42.8546元的等值港币。据公开资料显示，蓝光嘉宝服务于2019年10月18日上市，距今仅一年有余。

  【5】5月4日，港交所信息显示，中原建业有限公司通过港交所聆讯。根据招股书，上市前中原建业由建业地产100%控股，胡葆森通过恩辉控制建业地产72.31%的股权；但在分拆完成后，中原建业将不再与建业地产存在股权联系。对建业集团董事长胡葆森来说，其在港股已拥有建业地产（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）以及建业新生活（09983.HK）3家上市公司，若中原建业成功在港交所上市，胡葆森将在港股拥有4家上市平台。