走进房企

  近期物业企业配股融资频繁

  爆雷房企们三季报难言乐观

  中国人寿连续5个季度减持万科A

  祥生控股回应“股价波动”：公司运作一切正常

  阳光城债务延期方案获得通过

  富力地产获行政总裁张力增持145万股

  债转物业股权，雅居乐过冬

  郑州恒大辟谣解散：未收到相关通知

  【1】11月18日，碧桂园服务发布短暂停牌公告，公司于2021年11月18日上午9时起于港交所短暂停牌，以待公司发布一则公告，内容与根据一般授权配售新股份有关。据了解，此轮配股方案是以53.35港元配售1.5亿股，集资约80.03亿港元，主要面向机构投资者。而此前，融创服务、世茂服务等多家物业类上市公司也发布了与配售相关的公告。业内人士表示，物业企业并购案例持续增多，头部企业通过配售获得资金优势，有利于提高物业企业在收并购市场中的竞争力。

  【2】在刚刚过去的“金九银十”，房企们集体收获了销售面积、金额双降的业绩，其中最难熬的莫过于处在已经爆雷或者正在爆雷中的企业。统计发现，截至11月18日，正在与危机斗争的房企中，除了佳兆业、新力控股、花样年、当代置业发布了并不乐观的10月报外，华夏幸福、蓝光发展、恒大等，目前还处于“难产”阶段，有的甚至连三季报还尚未披露。在已经发布10月报的危机房企中，佳兆业、新力控股、花样年、当代置业皆是销售面积、销售额负增长状态。最先“躺平”的花样年，在9月单月完成销售额36.02亿元，同比下降31.82%，环比下降10.62%。10月单月，上述数据继续扩大，花样年完成销售额21.08亿元，同比降幅扩大至61.83%，环比降幅扩大至41.48%。而泰禾自2020年爆雷后就“暂停”了销售数据的披露，在其年报和季报中也仅有营业收入、股东利润等数据指标，而没有具体销售金额的公布。根据最新的三季报显示，泰禾集团2021年前三季度，共实现营业收入15.82亿元，同比减少43.65%；归属于上市公司股东的净利润亏损7.62亿元，同比增长61.36%。

  阳光城、华夏幸福、蓝光发展同样只披露到三季报。华夏幸福今年前三季度营业收入284.22亿元，同比下降49.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损134.56亿元，同比减少284.84%。而根据其发布的最新公告显示，近期华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额79.16亿元。截至公告披露日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计939.79亿元。更难的企业是恒大。其在8月数据披露后就开始“难产”了，三季报还迟迟在路上。最新消息是，11月16日，许家印变卖了个人资产，为恒大“输血”70亿。

  【3】近日，金地集团称，近两个月以来大家人寿已累计减持公司股份比例达5%。这并非今年险资减持地产股首例，据统计，今年前三季度，中国人寿减持万科A、招商蛇口；泰康人寿减持保利发展、阳光城；和谐健康减持金融街；君康人寿减持首开股份。由此可见，险资年内对地产股整体呈减持态势。在上述案例中，中国人寿减持万科A具有风向标意义，一边是寿险公司龙头，另一边是房企龙头，大比例减持反映出头部险资机构并不看好地产股未来投资机会。据悉，中国人寿已连续5个季度减持万科A，持股比例从2.16%降至0.73%。在险企资管人士看来，今年头部险资机构大手笔减持地产股与房地产市场监管趋严、行业景气度下降、潜在信用风险上升等因素有关。

  【4】11月18日，祥生控股股价大跌，一时间引发市场猜疑。对此，当天晚间，祥生控股发布相关公告回应股价下跌。公告称，祥生控股集团董事会确认本公司运作一切正常、现有债务并无出现任何违约，且本公司控股股东并未质押任何股份。

  【5】随着阳光城集团股份有限公司近期最后一只即将到期美元债展期方案获大多数投资人通过，阳光城短期债务交叉违约风险解除。11月18日，阳光城股价收报2.75元，跌幅2.83%。阳光城此前11月回售的一笔美元债（XS2056435246）因技术性原因交换要约延长至11月17日出结果。据悉，经过密切沟通与争取，11月18日，这笔美元债展期方案终于获得超过85%投资人支持。11月18日晚间，阳光城发布公告称，相关美元债券将于11月23日在香港联交所申请复牌。至此，阳光城11月份所有到期的公开债务已完成展期。成功“闯关”，仅仅是阳光城短期集中债务延期。公开资料显示，目前阳光城存续美元债有8只，共计22.44亿美元，存续人民币债券25只，共计171.02亿人民币。按照11月18日美元汇率（6.3835）匡算，阳光城总体债券规模约为314.27亿人民币，待偿还本金兑付高峰在2024年。

  【6】港交所股权披露信息显示，富力地产联席董事长、行政总裁张力11月15日再次以均价每股4.1145港元购入145万股公司股份，总代价约596.6万港元，持股比例从27.73%增至27.77%。据统计，张力11月已经6次增持富力地产股份，共增持692.08万股，持股比例从27.59%上升至27.77%。

  【7】11月18日，雅居乐及雅生活发布联合公告，雅居乐集团全资附属公司远航金门（作为发行人）、雅居乐集团及附属公司担保人（作为担保人）与独家账簿管理人订立认购协议，据此，远航金门有条件同意发行本金总额为24.18亿港元的债券。该笔债券可行使交换雅生活8799.13万股股份，相当于雅生活已发行股本6.2%。交换价为每股27.48元，较雅生活上日收市价22.9元，溢价20%。债券所得款项净额，将用作于一年内到期的若干现有中长期离岸债务再融资。对于此次所得款项净额用途，雅居乐方面表示，远航金门将从提呈发售债券获得的所得款项总额及所得款项净额（经扣除相关费用及开支后）估计分别为约24.2亿港元及约23.7亿港元。雅居乐集团及/或远航金门拟将提呈发售债券所得款项净额用作于一年内到期的若干现有中长期离岸债务再融资。

  【8】11月18日，一则“郑州恒大解散”的截图在郑州地产人朋友圈传播，对此，恒大郑州相关工作人员回复称，目前未收到相关通知，是为谣言。其他情况并未说明。