走进房企

  险资对房地产投资：减持地产股，加码大宗交易

  旭辉控股累计购回及注销本金7990万美元票据

  碧桂园购回本金1410万美元2022年到期优先票据

  华侨城拟转让太原3家置业公司各5%股权

  金地集团：公司将提取2020年度长期激励基金6.89亿元

  金隅集团：拟出资4.8亿元参与投资京国创基金

  云南城投为康旅集团15亿元授信额度提供担保

  红星美凯龙：与上海星之域签订房屋租赁等合同

  【1】2021年以来，多家房企遭遇险资减持股份。其中包括中国人寿减持万科A、招商蛇口股份；泰康人寿减持保利发展、阳光城股份；和谐健康减持金融街股份；君康人寿减持首开股份等。而另一边险资却发力收购房地产业务，如平安人寿斥330亿元巨资收购凯德集团部分核心资产；和谐健康以90.6亿元购买北京国贸地标SK大厦；泰康人寿在减持阳光城的同时，以5.11亿元接手华侨城转让的上海鲲鹏置业有限公司50%股权。在房地产行业面临转型的背景下，险资一系列动作，究竟是逃离还是调仓？

  【2】12月30日，旭辉控股发布公告称，其购回部分于2022年1月到期的优先票据（年利率5.5%）。根据公告，11月4日至12月17日，旭辉控股已购回本金总额为460万美元的票据，相当于原定发行该票据本金总额的0.79%；购回票据已根据该等票据的条款及条件予以注销。截至目前，累计本金总额为7990万美元的该票据已获购回及予以注销，相当于原定发行该票据本金总额的约13.66%。

  【3】12月30日，碧桂园控股有限公司发布公告称，其部分购回于2022年到期的优先票据（年利率7.125%）。截至目前，碧桂园已于公开市场购回本金总额为1410万美元的上述票据，所购回的该票据将相应注销。同时，碧桂园将继续监察市况，并于适当时候进一步购回其优先票据。

  【4】12月30日，据北京产权交易所披露，华侨城集团有限公司拟转让太原三家置业公司各5%股权，分别为太原侨硕置业有限公司、太原侨诺置业有限公司、太原侨隆置业有限公司，转让底价均为500万元。据悉，这三家公司均于2018年12月5日成立，注册资本均为1亿元，股权结构均为由中铁置业集团西安有限公司、中铁三局集团有限公司以及华侨城（天津）投资有限公司分别持股57%、38%以及5%。

  【5】12月30日，金地（集团）股份有限公司发布第九届董事会第二十七次会议决议公告称，公司董事十四人，其中六位董事（凌克、黄俊灿、陈必安、孙聚义、徐家俊、韦传军）回避，经其余八位董事表决，董事会以八票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于提取2020年度长期激励基金的议案》。董事会同意公司提取2020年度长期激励基金6.89亿元。

  【6】12月30日，金隅集团发布公告称，公司拟以自有资金人民币4.8亿元参与投资京国创基金。金隅集团表示，本次交易将助力北京市实现“十四五”规划有关“支持高精尖产业发展，助力北京“四个中心”建设”的主要目标，发挥国企引领效应，促进国有经济布局进一步优化调整。

  【7】12月30日，云南城投发布公告称，公司控股股东康旅集团近日向富滇银行股份有限公司申请了15亿元授信额度（包括但不限于借款、承兑、贴现、保函等，具体单笔业务以银行最终审批结果为准），期限不超过3个月，由公司提供全额连带责任保证担保。康旅集团以连带责任保证方式在上述贷款存续期间为公司担保提供反担保。截至本公告披露日，公司为康旅集团提供担保余额为49.69亿元（未包含本次担保），康旅集团为公司提供担保余额约为129.38亿元。

  【8】12月30日，红星美凯龙发布公告称，公司与红星美凯龙控股全资附属公司上海星之域签订房屋租赁合同、车位租赁协议及物业服务合同。其中，房屋租赁合同显示，公司将公司商务办公大楼出租予上海星之域，自2022年1月1日至2022年12月31日止。租赁期内，该房屋租金为人民币7.8元/每日/每平方米。车位租赁协议显示，上海宇煦将车位出租予上海星之域，自2022年1月1日至2022年12月31日止。经参考车位承租人应付年度租金计算的2022年车位租赁协议的年度上限为约人民币29万元。物业服务合同显示，上海星之域将为公司商务办公大楼提供物业管理服务，自2022年1月1日至2022年12月31日止。物业服务费结算标准为人民币28元/月/平方米。