走进房企

  四家龙头房企250亿元中期票据获批

  华侨城集团掌门人交棒：段先念退休，保利集团原总经理张振高接任

  里昂下调新城悦服务目标价至11.8港元

  万科2021年净利润225.24亿元，同比下降45.75%

  碧桂园2021年权益合同销售回款约5022亿元，回款率达90%

  绿景中国地产：毛利率50%，没有任何一笔表外负债

  新城控股2021年归母净利125.98亿元，同比减少17.42%

  华润置地2021年营业额2121.1亿元，按年增长18.1%

  华侨城2021年营收1026亿元，房地产收入同比增幅58%

  龙光“20龙控02”展期方案：先付10%本金，剩余本金展期15个月

  旭辉获交行100亿元并购贷款额度

  蓝光发展存续的公司债券累计54.47亿元违约

  【1】3月30日，中国银行间市场交易商协会发布的注册通知书信息显示，交易商协会接受碧桂园、旭辉、龙湖、越秀等房企中期票据注册，注册金额合计250亿元。类似中期票据注册获得审批，进一步说明当前融资政策有所放松，客观上有助于促进房企的稳健经营。

  【2】3月30日，有媒体报道称，华侨城集团董事长、党委书记段先念正式退休，保利集团原总经理张振高接棒成新董事长。同时，保利集团副总经理张万顺，升任保利集团总经理。

  【3】3月30日，里昂发布报告指出，对新城悦服务有三个担忧，包括在缺乏实质性宽松政策的情况下，市场情绪疲软；关注私人发展商支持的PMCs的信用度；进一步的减值损失风险。目标价由18.7港元下调至11.8港元，由于估值不高，重申「买入」评级。里昂称，在房地产行业的压力下，管理层将中期目标调整为中高增长速度。另外，该公司在中国发展商的美元债券中投资了7,000万美元，在2021年的损益表上产生了1.26亿元人民币的公允价值损失。如果房地产市场持续疲软，可能会产生额外的2,000万美元公允价值损失。

  【4】3月30日，万科发布2021年度报告显示，2021年，万科实现营业收入4528亿元，同比增长8.0%；归属于上市公司股东的净利润225.24亿元，同比下降45.75%；公司整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。每股收益1.94元，拟派送现金股息每10股9.70元。期内，万科实现销售金额6277.8亿元，同比下降10.8%，销售面积3807.8万平方米，同比下降18.4%。从收入增速来看，万科物业服务的收入增速为32.1%，物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务的收入（含非并表项目）增速分别为68.9%、13.9%和20.6%。租赁住宅业务方面，万科实现营业收入28.9亿元，同比增长13.9%。

  【5】3月30日，碧桂园披露的2021年年报显示，2021年公司连同合营企业及联营公司共实现归属于公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，权益合同销售回款约5022亿元，回款率达90%。共实现营业收入约5230.6亿元，同比增长13%；毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元。

  【6】3月30日，绿景中国地产发布2021年度业绩报告并举行业绩发布会。根据业绩报告，2021年绿景中国地产实现总营收约人民币43.78亿元，同比下降约19.3%；毛利约人民币21.88亿元，同比下跌约17.9%；毛利率50.0%，去年同期为49.1%。同时，绿景中国地产首席财务官兼公司秘书陈健民在业绩会上称，绿景没有任何一笔表外负债。

  【7】3月30日，新城控股发布2021年财报显示，2021年新城控股取得营业收入1682.32亿元，同比增长15.64%，归母净利125.98亿元，同比减少17.42%；扣非后归母净利102.45亿元，同比减少21.53%。从这一组关键数据看，再看去年新城控股营收增幅近70%，净利增幅23.5%，如今不仅严重陷入“低增收且不增利”，而且公司净利还罕见遭遇大幅度下滑。

  【8】3月31日，华润置地有限公司披露2021年度业绩显示，2021年华润置地综合营业额为人民币2121.1亿元，按年增长18.1%。其中，开发物业营业额为人民币1838.6亿元，按年增长17.0%；投资物业（包括酒店经营）租金收入为人民币174.3亿元，按年增长36.3%。此外，2021全年，华润置地综合毛利润率为27.0%，比2020年同期的30.9%有所下降。其中，开发物业毛利率由2020年同期的29.1%下降为23.7%；投资物业（包括酒店经营）毛利率由2020年的66.4%上升至68.2%。

  【9】3月30日，华侨城股份有限公司发布2021年年度报告显示，2021年华侨城实现营业收入1026亿元，同比增长25%；实现净利润71亿元、归母净利润38亿元，分别同比减少55%、70%。其中：旅游综合业务收入433亿元，与上年基本持平；毛利率32%，同比降低10个百分点。房地产业务收入590亿元，同比增幅58%；毛利率21%，同比降低38个百分点。

  【10】近日，龙光方面提出了“20龙控02”展期方案。根据展期方案，该笔债券将会100%付息，同时本金先付10%，剩余本金展期15个月，在展期期间自第6个月起每月付9%本金，直至第15个月累计付清100%本金。龙光集团将增加南宁国际商务中心股权质押，比例为65%。展期期间，该债券维持原有票面利率不变，新增利息随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。

  【11】3月30日，旭辉集团与交行上海分行确认了一项并购战略合作协议显示，未来3年内，交行将根据旭辉及关联控股公司并购业务需求、经营管理及财务等状况，提供100亿元框架性并购贷款授信额度。

  【12】3月31日，四川蓝光发展股份有限公司发布关于“16蓝光01”、“19蓝光01”、“19蓝光02”、“19蓝光04”、“20蓝光02”、“20蓝光04”、“19蓝光07”、“19蓝光08”违约后续进展的公告显示，蓝光发展已发行尚未兑付的公司债券共8支，存续本金55.54亿元，包含6支公募公司债券以及2支私募公司债券。除“19蓝光02”未回售部分以外，蓝光发展存续的公司债券均已违约，累计违约本金为54.47亿元。目前，在专业中介机构配合下，蓝光发展已完成资产和负债底数的摸排，形成了风险化解方案雏形。