走进房企

  30家房企九成毛利率下滑，跌幅逐年扩大

  吴向东和俞建分别辞任华夏幸福联席董事长及联席总裁

  正荣地产披露资金回笼方案

  招商蛇口：与长城资产、佳兆业集团签署战略合作协议

  当代置业前3月合约销售15.68亿元，正着手重组境外债务

  碧桂园前3月权益合约销售金额992.3亿元

  时代中国一季度累计合同销售金额约141.67亿元

  金地商置3月合约销售45亿元

  花样年售新加坡住宅开发项目股权，所得款项用于一般营运

  【1】据不完全统计，截至目前共有约30家规模房企披露了2021年的经营状况。除禹洲、力高外，其余28家上市房企均有不同程度的毛利率下滑现象，在已披露了年报的Top10房企中，中海地产、万科的毛利率下降幅度均超6个百分点；有14家房企毛利率低于20%，绿城也下挫5.5个百分点跌至20%以内。实际上，房地产企业的毛利率水平在2018年触及阶段性高点后，便进入下行通道，至今未开启回归历程。国金证券数据显示，2018年-2020年间，房地产企业的毛利率分别为28.77%、26.96%、23.35%，跌幅逐年扩大。

  【2】4月5日，华夏幸福发布公告称，公司董事会于近日分别收到吴向东和俞建递交的辞任报告。吴向东因个人原因辞去公司第七届董事会联席董事长、董事、战略委员会委员和首席执行官（CEO）暨总裁职务；俞建因个人原因辞去公司联席总裁职务。而吴向东和俞建辞去上述职务后，将继续在公司工作，并继续协助公司承担必要的债务重组工作。

  【3】近日，正荣地产发布2021年业绩报告并召开业绩会。正荣地产董事会主席黄仙枝在会上表示，希望债权人给予公司一年时间，相信正荣可以稳定经营，叠加外部环境正在宽松，可妥善解决债务问题。另据正荣管理层披露资金回笼方案包括：一是加速回款，年底权益销售在途资金约有120亿元；二是今年将梳理20至30个合作项目，与国企、央企等合作方洽谈股权转让。公司有望提前退出部份项目，盘活受限资金；三是积极出售12个自持投资型物业，公允价值接近100亿元，扣除项目已有贷款后的净值约为40亿元。

  【4】4月5日，招商蛇口公告称与长城资产、佳兆业集团签署战略合作协议，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。招商蛇口表示，本公司发挥社区及商业、产业园区综合开发优势，长城资产发挥资产管理、产融结合优势，佳兆业发挥城市更新优势，共同创建适宜的合作模式和合作机制，适时探讨建立合资公司等合作载体；三方以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础，进行全面的梳理研究，以“成熟一个、合作一个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台。

  【5】4月4日，当代置业披露3月份销售数据显示，公司3月份的合约销售额约4.75亿元，其中物业合约销售额约4.51亿元，车位合约销售额约2405万元，物业合约销售面积约66150平方米，销售均价每平方米约6811元。截至3月末，当代置业今年前3个月的合约销售额约为15.68亿元，其中物业合约销售额约13.63亿元，车位合约销售额约2.05亿元，物业合约销售面积约179527平方米，销售均价每平方米约7593元。此外，当代置业在公告中表示，自从出现流动性问题后，当代置业一直与其债权人进行建设性对话及磋商，力求稳定现况，并加快实施各方一致同意且保值的解决方案，重组其境外债务。并与3月24日，当代置业取得占现有票据未偿还本金额75%以上的现有债券持有人支持并订立重组支持协议。目前，当代置业着手根据重组支持协议的条款实施建议重组，当代置业称，重组完成后将为其提供稳定的境外资本结构，更好地管理其业务并为其所有利益相关者带来长期价值。

  【6】4月4日，碧桂园发布3月销售简报显示，2022年3月，碧桂园单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币301.1亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约387万平方米。根据此前公告数据计算，碧桂园前三月权益合约销售金额约为992.3亿元，对应的权益合同销售建筑面积约1297万平方米。

  【7】4月5日，时代中国控股有限公司发布公告称，截至今年3月31日止3个月，集团累计合同销售（连合营项目销售）金额约为141.67亿元，签约建筑面积约86.1万平方米。2022年3月单月，时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约45.63亿元，签约建筑面积约28.2万平方米。

  【8】4月4日，金地商置集团有限公司披露今年前3月的销售业绩显示，金地商置于2022年3月的合约销售总额约人民币45.38亿元，而期内合约销售总面积约225,600平方米。期内的销售均价为每平方米约人民币20,100元。自2022年1月至3月期间的累计合约销售总额约人民币145.61亿元，而累计销售总面积约640,500平方米。

  【9】4月4日，花样年控股公布称，附属公司出售新加坡住宅开发项目Parkwood Collection项目公司的权益。第一批销售股份及销售贷款总代价为2047.5万新加坡元，第一批销售股份相当于项目公司已发行股本的39%，及销售贷款的股东贷款。另第二批销售股份的代价为52.5万新加坡元，占已发行股本1%。花样年预期将于出售事项完成后变现出售所得收益净额约379.4万新加坡元，所得款项将用于一般营运资金目的。花样年指出，集团的流动资金问题已对该项目的发展及进展产生不利影响。出售事项将恢复项目公司的正常运营，并确保该项目完成并向买家交付物业。