颜建国谈中海地产的三个“变与不变”

公司苗野 2023-08-29 09:46:14 来源:中房报

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  与往年一样,中海地产依旧是房地产行业的乐观派。

  8月28日,中国海外发展有限公司(以下简称“中海地产”)交出了2023年上半年的成绩单。报告期内,中海地产实现销售合约额人民币1,801.8亿元,同比增长30.1%。归属上市公司股东核心净利润138.2亿元,归属股东核心净利润率15.5%,这个指标继续保持在行业最高区间。

  “当前,房地产市场依然处于下行筑底过程中,利好与利空因素交织,形势错综复杂,但中海对房地产市场企稳转好保持信心。”中海地产董事局主席颜建国在业绩会上说。

  颜建国结合市场形势与中海的发展策略,向投资者讲述了三个“变与不变”。

  第一,房地产市场供求关系发生了重大变化,不变的是房地产依然是大行业、支柱性产业。

  在他看来,高速增长的房地产上半场已经结束,房地产下半场进入规模收缩,但依然是逾十万亿元的大市场、大行业,依然是国民经济的支柱产业。适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,中央明确要适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  “我们对房地产市场长期向好保持信心。”颜建国说。

  第二,房地产转折期不确定性增强,市场变化多端,不变的是中海稳中求进的高质量发展策略。

  中国海外成立于 1979 年,是国内发展历史最长的房企,是唯一经历了三次大的经济危机与行业周期转换剧烈冲击的房企,包括1997年亚洲金融风暴、2008年次贷危机,以及当前正在经历的以市场整体下行、行业大洗牌为特征的房地产转折期。

  对此,颜建国认为,在经济危机的冲击下我们不断壮大。在本轮行业洗牌中,我们持续稳健,市场份额与行业地位逆势提升。过去20多年,中海的资产负债率一直都控制在60%左右,净借贷比率在40%以下,负债率在头部房企中一直保持最低,在手现金占总资产的比重持续保持在10%以上。

  “稳中求进的高质量发展,已经成为中海区别于竞争对手的关键标签。”颜建国提到,中海始终敬畏市场,信奉长期主义,行业高潮时不激进,低潮时不保守,不会为规模而做大规模,要求有利润的销售,有质量的增长,更加注重为客户,为股东、为社会创造价值。我们将继续保持稳健审慎的财务水平,主动谋发展,积极防风险,攻守兼备,不断提升主流城市的市场份额,保持行业领先的盈利能力。

  “我们有信心分享房地产下半场行业集中度提升的红利。”颜建国说。

  第三,下半年的市场仍在变化中,中海全年销售与利润稳中有升的目标维持不变。

  颜建国认为,中海战胜市场的信心源自充足的货量,以及主力货量布局于核心城市的货量结构优势,还有财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等。下半年,中海将加大核心城市的投资,积极主动捕捉收并购机会,确保公司稳中求进可持续发展。

中海地产集团有限责任公司

统一社会信用代码:91100000100005204H    经营状况:存续    注册资本:1049000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  173    关联风险  241

中海地产(珠海)有限公司

统一社会信用代码:914404007962862937    经营状况:存续    注册资本:40500(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  43    关联风险  2

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