营业收入718.33亿元,交付11.8万套新房:旭辉破局

公司苗野 2024-04-01 09:56:15 来源:中房报

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  “活下去、站起来”!对于旭辉控股的2024年,旭辉控股董事局主席林中给出了定调。

  3月28日,旭辉控股发布2023年度业绩公告。报告期内,公司实现营业收入718.33亿元,同比上涨51.4%,经营活动所得现金净额连续2年为正;归属母公司净利润及核心归属母公司净利润较2022年分别减亏约40.66亿元、12.69亿元,亏损幅度收窄。

  在这两年的行业深度调整期,旭辉一直是积极保交付和积极自救的出险房企之一。

  过去一年,旭辉投入建安成本超400亿元,完成新房交付11.8万套,是其成立以来交付最多的一年。“2024年全年预计交付约7.8万套。”旭辉方面表示。

  对于2024年,林中表示,今年是旭辉爬雪山过草地最难的一年,交付压力最大的一年,转型突破的关键一年,也是看到方向和希望的一年。

  “旭辉将继续把‘保交付’作为首要工作,把‘保品质、保服务’作为最大的追求,努力赢得客户认可,保住核心团队,推动债务解决方案落地,实现公司可持续发展的资本结构,活下去、站起来。”林中说。

  68个项目入围“白名单”

  销售仍然是目前房地产行业的“难题”。2023年,房地产市场经历短暂“小阳春”后持续下行,全国商品房销售额11.66万亿元,回到了2016年水平。

  林中在2024新年致辞中也提到,从短期来看,当下的市场下行与调整的确让我们感受到了阵痛。今年我在行业中听得最多的一个字就是“难”,销售难、资金难、交付难。

  市场低迷,旭辉始终在积极应对。

  2023年,旭辉实现合同销售额700亿元,销售建筑面积514.38万平方米;毛利率为15.6%。

  旭辉方面认为,2024年新房销售市场依然面临调整压力,若经济持续恢复、置业意愿改善,叠加城中村改造如期推进,销售规模或可实现小幅增长。在销售市场修复缓慢影响下,全国新开工、投资下行态势或难改。

  这一轮行业深度调整已进入第三个年头,对旭辉来说,2024注定不会轻松。但旭辉也有自己的“家底”。截至2023年末,旭辉总土地储备为3630万平方米,总未售货值超3000亿元。其中,一二线城市占比约74%,货量结构优势较为突出。

  在土地储备为旭辉可持续经营提供有力支撑之外,房地产融资“白名单”为旭辉“保交付”注入强大动能。

  截至3月27日,旭辉在全国已有68个项目入围“白名单”,部分项目已开始对接融资需求。位于北京、广州、厦门、东莞、郑州、洛阳、昆明等城市的8个项目,通过调整还款节点、降低利息、置换现有融资等方式,从交行、中信、平安、兴业、恒丰、华夏、中行等银行获得了融资支持。

  旭辉方面表示,进入“白名单”后,公司相关项目有望获得更多支持,将有助于推动保交付、提升项目可持续经营能力。

  境内外债务处置有序推进

  面对融资不畅、销售疲软的困境,2023年也是旭辉化债保经营的一年。

  财报数据显示,截至2023年末,旭辉总资产3011亿元,净资产646亿元,在手现金137.5亿元;有息负债总额922.81亿元,较2022年压降161.69亿元,压降15%。

  自2022年11月启动境外债务重组以来,旭辉一直在采取措施积极自救,通过合作方股权互换、合作项目退出等方式,盘活资金助力保交付、保经营。

  2023年3月,旭辉与恒基兆业互换了石家庄、广州两项目公司股权;9月以2.4亿元对价退出与恒基兆业合作的广州增城项目;12月以4.36亿元的代价退出与金融街合作的天津铂悦融御项目,后以3.13亿元的对价出售南京葛塘项目33%的股权。

  通过逐步出售部分投资物业及境外资产,旭辉预计将额外增加流动性约120亿元~140亿元,可偿还境外债务的累计现金流总额估计约300亿元~350亿元。

  为了积极化债,林中频繁往返于上海、香港两地,与多家债权人机构进行会谈,一方面与境内金融机构沟通公司债展期的投票,另一方面持续拜访境外债权人,推动境外债务重组。

  据境内债券公告,旭辉本月连续完成2笔合计24.48亿元的境内债展期,展期期限均为3年。2023年全年,旭辉累计完成4笔共计71.8亿元境内债的展期。

  今年初,旭辉公告了其境外债务重组的最新进展。据公告,旭辉提出的“短期削债、中期转股、长期保本降息”的重组框架已与债权人达成方向性共识,目标减债约33亿~40亿美元。

  之后,旭辉还与部分境外银团债权人召开了沟通会。林中、旭辉控股CFO杨欣还有多家中资大行到场参与讨论,旭辉在会上就境外银团贷款的偿付与与会的银行达成方向性共识。

  正如林中所言,我们要想方设法解决历史遗留问题,缩表瘦身、经营破局,并全力解决债务问题。

  旭辉的化债进程还在提速。

  3月4日,旭辉控股重回港股通,这将有利于其境外债务重组方案的推进,尤其是对其中“债转股”的选项起到直接促进作用。

  市场人士认为,在房地产行业供求关系发生重大改变的当下,有序解决债务问题,实现一个稳健、可持续的资本结构是出险房企活下去的必经之路。出险房企也需借助当前金融政策窗口,积极与金融机构对接,对债务能展尽展,同时积极盘活存量资产,提升自身流动性,从而达到真正意义上的改善资产负债表,重塑企业经营的目的。

  林中认为,从长期来看,房地产市场的调整一定是有益于我国经济增长和可持续发展的,房地产行业也一定会摆脱“三高”模式,完成向高质量发展模式的转型。“当下每一天亦如走戈壁,每一步都充满艰难,每一步都需要勇毅。”林中说。

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中国城市住房价格288指数

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1571.9

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日期指数环比同比
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2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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