上半年百强房企“成绩单”出炉。

  好的消息是，百强房企销售业绩和市场成交都有了边际企稳信号。

  CRIC数据显示，百强房企6月业绩环比增长36.3%，同比降幅较上月收窄17个百分点。

  与此同时，6月新房成交环比增2%，累计同比收窄2个百分点。

  不过，在房地产市场深度调整阶段，房企阵营发生了一些新变化，多家房企上半年实现梯队跃升。

  与去年同期相比，全口径销售TOP5房企位次发生微妙的变化，中海地产代替万科跻身行业第二。TOP5整体变化不大，头部房企格局已基本稳定，而TOP20房企格局或将面临新一轮“洗牌”。

  行业整体面临挑战，但从2024年上半年房企业绩表现来看，TOP20房企格局整体持稳的情况下，又迎来了新的“入局者”，与此同时，TOP20各房企排名较去年同期发生了一些变化，房企格局面临新一轮“洗牌”。

  从全口径销售金额来看，TOP20房企中有7家房企排名下滑，9家房企排名上升，另有4家房企排名较去年上半年持平。TOP10和TOP20均有新入局的房企。

  具体来看，碧桂园从2023年上半年的第6位降至2024年上半年第16位，是TOP20房企排名下滑最多的房企。要知道，在2022年上半年和2021年上半年，碧桂园排名均在第一位。

  而碧桂园掉出TOP10也意味着前十房企排位也发生了微妙的变化，越秀地产较去年上半年上升4个名次，进入前十。

  另外，龙湖集团排名下降了3个位次，但仍处于TOP10行列。

  全口径销售金额TOP20房企中，保利置业和中建壹品新入榜，其中，排名上升幅度最大的是第20位的中建壹品，较去年上半年提升了22名。

  在销售操盘金额榜中，TOP5房企迎来洗牌。

  相较于2023年上半年，招商蛇口掉出操盘金额前3位，绿城则以1265.1亿元销售操盘金额跻身第3位。而万科则掉出TOP3，排名较去年上半年下降2个名次至第4位。

  操盘金额榜TOP20房企中，保利置业、中建壹品和新城控股替代了2023年上半年的中国恒大、旭辉集团和美的置业，成为TOP20“新入局者”。

  从房企性质来看，全口径销售金额榜TOP20房企阵营中，民企有5家，分别为龙湖集团、滨江集团、碧桂园、融创中国和新城控股，另外万科、绿城和金地3家混合所有制企业，其余12家均为央国企，占比六成。

  典型如龙湖和滨江两家民营企业，凭借敏锐的市场洞察力、聚焦的深耕实力以及过硬的产品力，在行业洗牌阶段逆势而上，实现了梯队的跃升。比如滨江集团在上半年全口径销售金额榜中跃升2位至行业第八名，而龙湖则在操盘金额榜中跃升3位至第八。

  2024年上半年，全口径销售规模超千亿的房企只有5家，较去年上半年减少1家。

  今年首批千亿房企在1-5月才出现。

  彼时，保利发展、中海地产和万科地产三家房企全口径销售金额突破千亿，而2023年首批2家千亿房企出现在1-3月，而去年1-5月已有6家千亿房企。再往前看，2021年时则在前2月便出现了首批千亿房企。

  实际上，从2022年上半年以来，近三年1-6月千亿房企数量均稳定在10个以内，2022年1-6月有8家，彼时较2021年同比减少58%，2023年上半年千亿房企数量进一步减少至6家。

  从百亿房企数量来看，2024年上半年为46家，较去年同期同比减少四成，较2021年上半年高峰期时减少了63%。

  实际上，当前的市场环境下，房企不再唯规模论，转而追求更加平稳、有质量的发展。

  在2023年业绩发布会上，除越秀地产、美的置业、滨江集团、绿城中国明确2024年销售目标外，其余上市房企对2024年销售目标较为谨慎，大多判断将维持在近年平均水平。

  从已公布销售目标的房企来看，上半年6家房企平均目标完成率为41.3%，其中保利置业和滨江集团目标完成率在50%以上。

  目前来看，上半年百强房企整体销售延续筑底调整，市场信心和预期修复还需时间。

  值得注意的是，5月以来从中央到地方利好政策不断，市场呈现弱复苏态势，再加上房企推盘积极性提高，百强房企单月业绩实现环比增长。

  TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%。

  从企业表现来看，6月有近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。典型如中海地产，6月操盘金额环比增长136.5%，全口径销售金额466亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。

  此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。

  目前，市场仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，楼市大概率延续企稳态势，部分房企销售也将迎来修复。

  需要注意的是，当前楼市复苏动能依旧不足，购房者的信心和预期修复还需更多的利好政策和时间，未来企业销售仍将面临严峻的挑战。

  整体市场走向仍然充满不确定性，但上半年也出现一些积极信号，比如头部房企格局基本稳定，TOP20房企“洗牌”的情况下，部分房企仍能逆势而上实现梯队跃升。

  中短期市场行情仍然不明朗，企业仍需尽可能保证货量供应、做好营销，以促进项目成交去化，同时持续关注产品升级迭代、加强产品力打造，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。