【开  彦】：两位老专家提出问题非常尖锐。我们想建立两会行业协会的技术标准，所以走哪条路，正好就是我们今天请大家来讨论的焦点。按照原来的计划，叫我介绍一下这个绿色住区导则的创新思路，我说一下按照建立两会标准的背景、意义，便于大家更好地讨论。

走哪条路的确是人居委提出这个问题的时候的核心问题。刚才老顾说了，我们编了绿色建筑标准，这个绿色住区标准目前我认为水平很高，概括率很强，是当前能够指引绿色新城、新镇，绿色生态城这样的规模，非常好的指导标准。它的来由用的国际化的原则、方法，它的一些理念来编制。所以看起来还是比较完整，上次我们在这里开会，专家对这个评价非常高，希望进行房地产开发的时候进行应用。这几个月来，感觉到目前光靠人居环境委员会推行这个东西，在力度上感觉不够，所以想到我们整个房地产行业的发展，目前也是两会房地产的进展要求速度也是非常高的，正处在整个行业的转型，房地产担任了这一块的推动作用和促进作用。在这一块当中，过去我们作为两会标准方面的东西看起来概念不明显，也没有这么做，但随着两会经过专制以后，这个需求越来越重了。我们编了好多标准，但是现在还有一些专业委员会，比如讲孙克放那边，有一个住宅化技术方面，还有厨房技术方面，现在朱会长那里成立了老年住区的专业委员会，还有其它的。昨天我跟王晖民在一起，他那里是经营管理，从建筑材料、部品发展，也再弄。我们搞的保障房的问题，这些都需要标准去指导和应用。但是行业上没有明确有这个标准，但是标准的作用刚才两位都介绍了，对推动的发展，把工作落实到实处，这个标准是非常重要的。到了这样的阶段，推动这个行业发展是必然的趋势。作为会客厅的客人，大家一起讨论。

九月份的时候我们给刘部长和苗秘书长打了报告，专门建立标准体系的报告，现在正在议论和讨论，怎么建立怎么落实，我们正在等待领导的批示。

这个会在某个程度上推动两会拿出一个主意，今天听听大家的意见，大家商量一下具体怎么做。

我大致分了一下类：一类是政策运作类，有一个保障房和广厦奖，这两块也在运作，有一些评估标准，但是评估标准并不完善。保障房这一块需要运作、质量标准等等。

第二块住宅项目类：包括现在正在做的，规模住区人居环境建设评估指标体系；百年住宅建设评估标准，集成化住宅建设技术评定标准，这个还没有做，但是已经形成了需求；第三类景观园林类：环境艺术评估标；城市景观风貌整合评估标准；景观规划设计评估标准。再有就是关于节能，绿色住区的标准，前几天北京装饰委员协会委托我们厨房卫生间的集成化标准。第六类就是部品的目录问题，标准的质量评定问题。现在看从这个标准的系列里头，这一系列跟我们部里的国标系列，或者是行业标准系列有一些差别，我们不是编的具体非常专业的实用性的标准，我们是围绕着房地产活动的需要，推动房地产行业发展，以房地产作为我们对话的标准体系。所以在使用性质上。

我刚才听了杨司长介绍的，能不能归纳为特殊标准。因为这个标准的作用跟部里要求的作用不一样，怎么样去归纳，归纳到哪一类；还有要不要归类。作为我们行业能不能形成一套系统。我们在国外了解的情况，国外的行业、社会团体，他们权利很大，政府把某一些行业上具体使用的标准规范都下放到社会团体去编，我们到不了这个程度。但是我们作为推动行业去发展。

这个标准怎么用：第一建立两会品牌标准，房地产企业、房地产个人、房地产工程，如果做的好给他一个标识、名誉。工程也可以做，这样在行业当中真正树立标杆。将来通过两会的名誉建立品牌标准，做的更规范化一些。第二，通过示范试点工作，从专家的角度带动房地产商按照特定的内容，比如讲老年住宅、绿色住宅、百年住宅、集成化建筑、节能减排建筑，做一些示范试点，通过这些示范试点引导房地产发展，做一些符合科学原理，可持续发展的要求去做。这块主要是利用专家组的力量，两会有专家委员会，通过这些专家委员会的带动，使房地产项目做得更好，更健康。第三，对部品、设备产业链的建设，建立产品目录、评优活动，使得产品、部件能够按照标准化的理念、集成化的理念去实施，这样带动整个行业的功效，减少材料的浪费。

建立两会标准，作为两会可以更好的带动房地产，因为我们是房地产的研究会，房地产协会，在这方面专门为房地产服务，是两会的主要任务。

为了做好这个工作，我们建议：在两会底下建立一个专门管理的机构，在机构没有成立之前，赶紧推进的两会的秘书处办公室来管理，在管理下面成立专业专家委员会，通过专业委员会做出具体的行动；同时我们还建立两会标准的管理条例，真正实施两会的标准做的规范一些，符合国家的要求。