孙英：大力发展“百年住宅”，推动中国城市供给侧结构性改革

中国建设科技集团副总裁孙英

相关阅读>>创新前沿 | 孙英：中国百年住宅的新型建造模式.新型供给模式，引领社会与资源环境可持续建设转型发展（PPT）

  7月11日，中国房地产业协会在成都举办了第九届中国房地产科学发展论坛。来自全国1000多位房地产企业、中介企业、设计施工单位、建筑部品企业、金融机构、科研机构的代表，围绕深化房地产供给侧结构性改革，提高供给质量，满足多层次需求，推动房地产“三去一降一补”和长效机制的建立，展开探讨交流。中国建设科技集团副总裁孙英在会上发表了精彩演讲，以下是实录节选：

  什么是“百年住宅”

  中国是世界上既有建筑和每年新建筑最大量的国家。在过去的20年间，中国房地产业解决了几亿人的基本居住问题，取得了举世瞩目的辉煌成就。然而，这样的发展和成就，也带有明显的时代特征。

  首先从资源消耗上来看，我国每年为生产建筑材料需要消耗各种矿产资源100亿吨以上，造成了资源的缺乏。在能源消耗上，2015年，我建筑的使用能耗占全国总量的19.96％，再加上施工过程的能耗，加占总能耗的40％左右。在碳排放方面，建材部分、原材料如水泥的化学反应、施工阶段消耗能源所产生的排放，三者相加，占全国CO2排放的35％左右。此外，还有建筑垃圾、污染排放。

  上面只是建设过程，在大建的同时我们还在大拆。我国城市建筑的平均使用寿命远低于日美国等发达国家，大约就是三四十年左右，平均一百年内我们要拆毁两到三次，每一次的拆毁过来会产生大量的碳排放和产生大量的建筑垃圾。在大拆同时我们还在大改，由于这二三十年大量交付的是毛坯房，二次装修产生了大量的垃圾，大量拆毁的模式已经造成资源的快速枯竭和环境的大范围废化。在未来二三十年，乃至更长的时间，我们这样的模式真的可持续吗？

  我们都曾经饱受装修的困扰，我们都曾经遇到过居住空间无法适应生活需求变化的问题，我们都还遇到过收纳不足、水压不稳、排水不畅、老人不方便等等这些生活中的小问题。但是在居家生活中，这些小问题就有可能变成大烦恼，影响居住品质，影响生活品质。因此，综上所述可以看出，目前中国城市住宅建设，从供给侧改革上看面临两大问题急需解决：一是产品资源能源消耗高，二是住宅的质量品质不够高。要加强供给侧结构性改革，把房地产业从传统的建造业转变为先进的制造业，建造出长寿命，高品质，绿色低碳的好房子，也就是我们说的“百年住宅”。

  为此，在刘志峰会长的大力倡导和推动下，2012和2015年，组织房产龙头企业与日本协议会合作，先后分两批举办了百年住宅示范建设，由中国标准设计研究院作为技术体系研发与设计的主要依托单位，至今有了十多个项目，行业反响非常热烈，今天上午也举行了第三批示范项目的签约仪式。

  “百年住宅”的技术体系与相关案例

  百年住宅大家千万不要把它理解为长寿命住宅的涵义，其实它的内涵比长寿命还要丰富很多，它的核心价值理念是四化，既建筑长寿化、建设产业化、品质优良化和绿色低碳化。

  围绕着这四化的核心价值理念，有相关的系列技术做支撑，共同构成了百年住宅的技术体系，而且这个体系是一个开放的体系，随着需求的提升和技术的不断进步，那么这个体系之中的相关技术会进行更新迭代，丰富和补充。以此来推动百年住宅不断地超越，创新和发展。

  首先是寿命长寿化，延长寿命就是最大的绿色。支撑建筑长寿化的相关技术很多，包括大空间灵活可变，采用SI的技术体系，延长主体结构的使用寿命，提高外围护的可改性，非常多。

  第二化是建设产业化，建设产业化的核心目标就是将我国目前的施造方式转型为工艺类的施方式，装配式建筑。推进装修式建筑最主要的目的就是有利于节省能源和减少污染，必须四个装配才能实现我们的目标，这四个系统就是主体结构系统，外围护系统，设备管线系统和内装系统，只有这四个系统全面装配才能称得上是真正的装配系统。

  第三化是品质优良化。品质优良化的核心是在精细化，人性化，智能化，健康环保上下功夫，通过提高功能布局合理性，采用高品质的部件部品来提高我们百年住宅的品质。

  最后一化是绿色低碳化。它的核心就是通过建设超低能耗建筑，甚至是零能耗建筑，通过可循环的建材，应用可再生的能源，采用绿色低技术技术，做到五节一环保的目标。

  “百年住宅”的实施情况及取得的成效

  “百年住宅”自2012年启动以来，目前在推动的已经有十余个项目，总建筑面积超过100万平米。

  其中绿地蓝翔项目已经全部完成，项目先后获得了中国土木工程詹天佑大奖等多个奖项，被公认为建立了中国新一代住宅产品的标杆。刚才讲的济南鲁能项目，目前全部销售完毕，实现了3个小时12个亿的销售目标。

  可以说，百年住宅的核心理念，及其相关的支撑技术，完全契合了城市居民收入水平普遍提高以后，从有房住到住好房，从过日子到过好日子的需求转变，树立了中国新一代住宅产品的标杆，形成了符合市场需求的有效供给。同时由于“百年住宅”增量成本可控，每平米200到500元左右，销售溢价大约在20％左右，给开发商造成了很好的回报，这是可持续的市场化的模式，如果开发商赚不到钱，那就不可持续，如果仅仅靠政府的补贴那就不是市场化了，因此我们也非常希望有更多的企业，了解“百年住宅”，认同“百年住宅”，建设“百年住宅”，一方面为老百姓提供更多长寿命，高品质，绿色低碳的好房子，同时也能实现房企的转型升级和可持续发展。