城市的规模大小和实力强弱决定了其房地产市场发展潜力水平的高低和发展空间的大小，它既是城市房地产市场持续健康发展的基础，也是投资者进入城市房地产市场决策的重要依据，是决定投资城市房地产市场的前提条件。
      通过对国家统计局年度统计数据及251个三四线城市的统计数据，2009年三四线城市GDP合计达206729.05亿元，人口规模达97795.67万人，分别占全国GDP、全国总人口的61.52%和73.62%。[详细]

      在城市建设投入方面，三四线城市2009年市区固定资产投资额为52876.27亿元，市区固定资产投资额3年平均为42297.55亿元，单个城市投资额平均为168.52亿元（35个大中城市均值为1363.59亿元）。三四线城市全市固定资产投资建设额呈逐年上升态势，从2005年的49176.45亿元上涨到2009年的130987.1亿元，上涨幅度近2倍。从另一个侧面说明三四线城市正成为众多投资者关注的重点。[详细]

      城市的居民收入和生活水平是房地产市场需求的重要基础。从居民收入情况看，2009年三四线城市人均年末存款余额均值为15866.41元，人均可支配收入为14830.06元。从三四线城市居民的生活水平的其它数据来看，各项指标提升速度均引人注目。这表明，三四线城市在中国经济快速、健康、稳健发展的大环境下，居民的收入和生活水平变化较大，为三四线城市的房地产市场发展提供了保障。[详细]

      三四线城市和35个大中城市在房地产发展方面存在巨大的差距，至少在2009年以前，房地产市场的发展重心绝大部分都落在了一二线城市。
      从人均居住面积、房地产开发投资额、需求、均价等各个层面的分析来看，三四线城市房地产市场规模与大城市差距明显，但上升势头显著。商品房均价固然低于大城市，但均价增速却与大城市同步，可见市场波动日益趋同的态势。

      就当前而言，房地产投资仍未占据三四线城市投资的重心，这与当地城市的发展阶段和需求层次是协调的。而三四线城市房地产增长速度极快，在固定资产投资中的占比增长意味着房地产正逐渐成为投资的重点，而与GDP增速的比率大幅领先于大中城市，这一方面可以用消费潜能的释放来说明；另一方面也隐含着一定的风险。

      总体而言，三四线城市土地出让面积占比偏大，但这可能与三四线城市城区面积占比较一二线城市小有关；另一方面，由于三四线城市土地财政依赖度与一二线城市差距不大，因此，三四线城市在整体而言，暂未出现出于土地财政依赖为动力的土地过度开发出让。随着城市化进程的推进，三四线城市土地方面具有一定的发展潜力。[详细]