2023年，50强品牌房企位次变动幅度缩小，其中，50强榜单变动率为16%，较上年大幅下降34个百分点；20强榜单变动率为15%，较上年下降25个百分点；10强榜单变动率为20%，与上年持平。

从50强品牌房企总部所在区域来看，华东、华北房企占比分别为34%和32%。华南房企占比为28%，西南和华中房企占比均未超5%，西北房企未入榜。从企业性质来看，50强品牌房企中，有国资背景的占比为68%，较2022年上升6个百分点；民企占比32%，较2022年下降6个百分点。

从2019-2023年房地产企业品牌价值测评结果看，企业品牌价值总体继续回落。2022年由于个别房企出现财务危机，部分预售商品住宅项目不能按期交付，使得消费者置业信心受挫，给房地产企业整体品牌形象带来负面影响。

从2019-2023年连续入榜企业的品牌价值测评结果来看，品牌价值变动情况有所分化，多家头部房企能在行业下行趋势中扛住压力，保持稳健经营，不断提升品牌价值，而部分尽力维持经营状态的房企，投资策略谨慎，品牌宣传力度下降，品牌价值有所下滑。数据显示，2022-2023年连续入榜的企业中，企业品牌价值实现正增长的房企占比约为64%，如中海、万科、华润、保利的品牌价值继续保持领先。有36%的企业由于融资难度较高、现金流压力加大、拿地投资力度下滑等问题，品牌价值出现负增长。

总体来看，2023年50强品牌房企的认知度有所提升，美誉度和忠诚度继续小幅下降。其中，平均认知度为65.37%，较上年上升3.88个百分点，平均美誉度为29.67%，较上年下降4.83个百分点；平均忠诚度为6.46%，较上年下降1.47个百分点。

2023年各梯队房企三度平均值均为认知度较高，美誉度次之，忠诚度最低。近年来，品牌房企的形象塑造、宣传推广等能力有较大提升，消费者对各梯队房企的认知度均有上涨。品牌房企纷纷发力深研产品力，产品"内卷"之下，10强、20强房企的美誉度均值较上年有所提升。在"保交楼"进程中，头部房企完善交付体系，主动承担企业责任，积极兑现对购房者的承诺，2023年10强、20强房企的平均忠诚度较上年有所提升。

数据显示，10强品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于0-12%区间范围内，其中2022年的平均数据为4.04%，均值比上年上涨2.92个百分点。2022年，重点城市频频出台利好政策拉动购房者积极性，经济体量较大、人口吸引力强的一线城市平均房价继续上涨，核心二线城市房价也表现良好。品牌房企战略聚焦一二线城市，通过品牌理念的推陈出新、精耕细作，向购房者提供有品质的产品与服务，在重点城市的销售溢价率较上年有所提升。

2023年消费端调研结果显示，品牌在消费者购房行为中起着重大的影响。2022年，在消费者对房企品牌重视程度方面，选择非常重要的达62.16%，与2022年基本持平，选择重要的占比为29.73%，较上年下降了6.16个百分点，选择一般的占比5.41%，不太重要的占比2.70%，很不重要的占比为0。总体看来，房企品牌依然是消费者购房行为中的重要考量因素。

战略布局方面，品牌房企有明显分化。2023年上半年，住建部、央行、国家金融监督管理局多次提及有效防范有效化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。在政策的支持和引导下，部分品牌房企进行了战略转向，业务上聚焦主业出售非核心业务，区域方面聚焦核心城市。

行业和市场进入改善时代，市场动力转向住房品质高阶改善需求，品牌房企从客户需求反推产品定位，升级迭代产品力。2023年多家品牌房企焕新产品系升级产品，以提振品牌力，在户型、智能化、社区等维度升级质量和服务，定制更适宜特定人群的产品，满足更高的置业要求和更多个性化的需求。

2023年上半年，房地产市场走势持续往下，项目去化压力增大，房企开始关注社群IP的打造，推动社群活动及运营，在业主与业主间、业主与房企间以归属感为基础，提升业主对房企品牌的认同感和忠诚度，增加客户黏性实现老带新裂变，助力项目去化。

随着房企逐渐意识到长期品牌影响力的重要性，越来越多的企业开始重视长期儿童IP的打造。多家品牌房企推出符合“儿童友好”理念的社区、居家和生态环境，精研儿童成长轨迹，举办儿童专属社区活动，规划儿童活动空间等。

房企品牌宣传趋势去虚向实，品宣重点聚焦在产品力、交付力、服务力三个方面。随着房地产行业的深度调整，产品力、交付力、服务力已经成为房企的核心竞争力，领先的产品力、交付力、服务力共同构成企业的品牌力。