建立行业协会标准 推动房地产发展转型
11月11日，由人居委主办的“建立行业协会标准，推动房地产发展转型”人居会客厅成功召开。中国房地产研究会和中房协领导苗乐如、朱中一、童悦仲、何琦、邵新莉莅临指导。住房和城乡建设部标准定额司副巡视员杨瑾峰、中国建筑标准设计研究院质量技术部主任顾泰昌、人居委专家组组长开彦做主题发言，人居委执行主任王涌彬主持会议。主题发言
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苗乐如：把握转型契机 推进协会标准体系建立
房地产发展转型应服务于整个国家经济宏观调控和社会平稳较快发展的要求。作为行业组织，引领、推动、促进行业健康发展是我们的根本任务，要根据现实的情况，制定可行、同时具有前瞻性的行业组织标准。
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杨瑾峰：建立行业需要的标准体系
研究强调创新，标准编制强调应用和全面。房地产业协会积极建立房地产行业自己需要的标准体系，作为一个较为完善的标准体系组织来开展研究和推广是可行的。这一工作对于推动行业标准化、推动房地产业转型具有积极的意义。
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顾泰昌：《导则》该如何并入标准
导则的写法和标准的写法不同，导则的写法很细，告诉别人怎么做；而标准规范的东西只写怎么做，不写为什么做。我们的标准化合作，应该把国际上可持续发展房地产一起研究，了解国内外情况后，再研讨到底该怎么走。
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开彦：建立标准使用途径
关于标准的用法：第一建立两会品牌标准，在行业当中真正树立标杆。第二，通过示范试点工作引导房地产发展，做一些符合科学原理，可持续发展的要求去做。第三，对部品、设备产业链的建设，建立产品目录、评优活动等。
现场讨论（按发言顺序排列）
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童悦仲：标准编制要依法依规
在国家法规的大体系下，设置行业组织标准编制的规则，推动《可持续发展绿色住区建设导则》的推广和实践。
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朱中一：国外标准本土化 逐步升华为标准体系
将国外的经验移植过来以后，通过本土化以后成为“导则”，大家认为可行的然后提携为部里的标准，然后全面示范，这是一个过程。
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秦铮：《绿色住区导则》是有益补充
《可持续发展绿色住区建设导则》强调住区与城市之间的联系，不是就住区谈住区，研究角度有创新，对国家标准和行业标准起到积极的补充作用。建议两会建立起自己的标准体系，在这一平台上加以应用和推广。
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赵冠谦：行业标准是一个大概念
行业协会编制的标准不等同于行业标准，建议《可持续发展绿色住区建设导则》走“中国工程建设标准化协会”体系，按照规范化的道路来操作运营。
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陶滔：实践是硬道理
发展转型的核心是多样化、多元化取代单一化。协会标准体系的建立也应体现出这一观念的转变。我们应该坚持走社会实践的道路，通过与项目和企业的广泛沟通、接触、合作，使绿色住区的理念得以普遍接受，从而获得话语权。
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韩秀琦：走推荐性标准的道路
国家层面的强制性标准多针对住宅单体，涵盖人居环境这样综合性内容的还是空白。由于国标不能轻易改动的法定地位，与快速的城市发展速度存在矛盾。《导则》从很多方面提高了住区设计的标准，希望两会对其加以支持，走推荐性标准道路。
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邵新莉：站在行业和组织转型高度推进标准编制
一个标准体系能不能被认可，已经越来越不是由政府的权威性来完全决定的，而是看市场是不是认可，行业发展是不是认可，民众的社会参与是不是认可。行业协会应积极的推进相关标准体系的建立与完善，这有利于行业协会的定位和发展转型。
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何琦：推动标准编制，协会大有可为
人居委通过广泛的实践和调研，编制出来的《可持续发展绿色住区建设导则》具有强大的生命力，这是今后绿色住区和地产开发的重要方向。这项工作不但要做下去，还要做好。
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赵景昭：标准化有利于行业有序发展
没有标准化为基础就没有多样化，没有多样化，标准化就没有生命力。通过标准化工作来引导中国的住宅和房地产业走向比较有序的发展，符合科学发展观的深刻内涵。这一工作离不开政府和相关领导的支持。
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赵文凯：坚持多层次的引导和多样化的推进
标准的层级越低要求越高，行业协会标准体系的建立需要有一个较为完整的体系，同时又要多层级推进。要充分发挥协会组织的资源优势，通过设立奖项、搞共建、国际合作交流等多种方式多样化的推进。
与会嘉宾
中国房地产研究会副会长 |
中国房地产业协会 |
住房和城乡建设部标准定 |
国家级勘察设计大师、 |
中国房地产研究会副会长兼 |
中国房地产研究会、中国 |
中国房地产研究会、中国 |
住建部建筑制品与构配件 |
中国房地产研究会人居 |
中国房地产研究会人居 |
中国房地产研究会人居 |
北京市建筑设计研究院 |
中国建筑设计研究院副总规 |
人居环境委员会副主任委员、 |
中国房地产研究会人居 |
人居环境委员会副秘书长 |
长青投资集团副总裁 |
河北航空集团房地产开发 |
可持续发展绿色住区建设导则
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引 言
- 一、绿色住区建设导则概述
- 二、《建设导则》的开发与进程
- 三、实施问题
- 四、几点说明
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条文
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第一章 可持续建设场地
- 必要项1.1 保护农田
- 必要项1.2 保护自然栖息地和公共环境用地
- 必要项1.3 水和雨洪基础设施的规划效能
- 得分项：1.1 场地整合（选址）
- 得分项：1.2场地生态保护
- 得分项 1.3 场地可持续性开发
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第二章 城市区域价值
- 必要项2.1：住区多样性
- 得分项2.1 城市设施利用
- 得分项 2.2 街区设置
- 得分项 2.3 区域价值
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第三章 住区交通效能
- 必要项 3.1：交通效能
- 得分项 3.1 步行交通
- 得分项 3.2 替代交通
- 得分项 3.3 低碳交通
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第四章 人文和谐住区
- 必要项4.1：社区开放性
- 必要项4.2：开发强度
- 得分项 4.1 住区空间
- 得分项 4.2 住区公众性
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第五章 资源能源效用
- 必要项 5.1 最低能效性能
- 得分项 5.1 能源与环境保护
- 得分项 5.2 水资源和节水
- 得分项 5.3 材料资源和再生
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第六章 健康舒适环境
- 得分项 6.1 住区环境舒适保证
- 得分项 6.2 室内环境品质评估
- 得分项 6.3 装修材料污染控制
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第七章 全寿命住区建设
- 必要项7.1 住区节能系统试运行调试
- 得分项 7.1 全寿命质量管理
- 得分项 7.2 住区建设质量管理保证
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第一章 可持续建设场地
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附 录
- 附录1: 词汇定义
- 附录2：得分总览与评价方法
- 附录3: 住建部科技项目验收意见
- 附录4: 组织机构及编写成员